1. 6·27 대출규제, 수도권을 조였더니 지방에 바람이 찼다6월 27일 발표된 6·27 대출규제의 핵심은 수도권·규제지역 주택담보대출을 6억 원으로 상한하되, 지방은 상대적으로 여유를 준다는 데 있습니다. 규제 직후 한 달, 지방 특히 대전·청주·광주권 은행 창구에서는 지방 대출 문의가 최대 두 배까지 늘었다고 합니다. 규제지역에서 눌린 풍선이 비규제지역으로 튀어나가는 풍선효과가 현실화된 셈이죠. 2. 풍선효과가 생기는 메커니즘총량 제한수도권·규제지역 대출 한도를 6억 원으로 묶으니 여유 자금이 부족한 실수요자는 선택지가 좁아집니다.DSR 완화 차이지방은 DSR 계산 시 스트레스 금리 적용 폭이 다소 완화돼 6·27 대출규제 타격이 작습니다.가격 갭 메리트같은 예산으로 더 큰 면적·새 아파트를 살 수..

1. 기준금리 동결 결정, 시장은 이미 예견하고 있었다7월 금통위 결과가 발표되자마자 채권시장은 잠깐 출렁이더니 금세 안정됐습니다. 시장 참가자들이 한국은행 금통위의 기준금리 동결(2.50%)을 어느 정도 기정사실로 받아들였다는 의미죠. 국고채 3년물 금리는 장중 2.74 %까지 내렸다가 다시 2.78 % 선에서 마감됐습니다. ‘동결은 동결인데, 물가 안정 기조를 확인할 때까지는 서두르지 않겠다’는 시그널이 분명했습니다. 2. 성장률·물가 전망이 말해 주는 것이번 통화정책방향문에서 눈에 띄는 대목은 올해 성장률 전망을 0.8 %로 한 차례 더 낮췄다는 점입니다. 반면 물가 전망은 1.9 %를 유지했죠. 기준금리 동결에는 ‘아직 물가 불씨가 완전히 꺼지지 않았다’는 위원들의 고민이 반영된 것으로 보입니다..

1. 예금금리 하락세, 왜 이렇게 빠른가지난 6월 말 기준, 5대 시중은행 1년 만기 정기예금 평균 금리는 2.5 % 이하로 내려갔습니다. 시장금리(국고채·CD) 하락이 빠르게 반영된 결과인데요. 시중은행이 유동성 부담을 크게 느끼지 않는다는 신호이기도 합니다. 반면 이용자 입장에서는 예·적금만으로는 물가 상승률도 따라잡기 버거운 상황이 됐습니다. 예금금리 하락 흐름은 아직 끝나지 않았다는 분석이 우세합니다. 2. 저축은행 예금금리, 3%대 특판이 왜 가능한가아이러니하게도 저축은행 예금금리는 같은 시기에 3 %대를 고수하고 있습니다. 몇 곳은 ‘3.4 % 특판’까지 내놓았고, 출시 하루 만에 3%대 특판 물량이 전량 소진됐다는 뉴스도 나왔습니다. 이유는 간단합니다.예대마진 방어저축은행은 대출금리가 은행권..

1. 서울 집값이 다시 뛰는 이유부터 짚어봅니다지난주 금요일, 강남구청역 인근 중개업소 두 곳을 취재차 방문했습니다. 작년 말 18 억 원 수준이던 20평대 아파트가 6월 계약분에서는 19억 8 천만 원에 손바뀜이 이뤄졌다는 설명이 나오더군요. 한국부동산원 주간 통계도 같은 흐름을 보여 줍니다. 6월 한 달 동안 서울 집값은 0.95 % 상승했는데, 이는 2018년 8월 이후 82 개월 만의 최대폭입니다. 시장에서는 ‘막차라도 타겠다’는 심리, 향후 기준금리 인하 기대, 그리고 규제 시행 전 대출 가능 구간을 남김없이 활용하려는 수요가 복합적으로 작용했다고 분석합니다.2. ‘DSR 3단계’가 의미하는 실질 변화DSR 3단계는 7월 1일부터 적용된 강화된 총부채원리금상환비율 규정입니다. 핵심은 ‘스트레스 ..

청약 가점 계산기만 돌려보고 바로 넣었다가 떨어졌다는 사람, 생각보다 많습니다.요즘은 진짜 가점 싸움이 심해졌고, 특히 인기 지역일수록 그 차이가 체감된다고 하더군요.2025년 기준으로 청약 가점은 총 84점 만점입니다.점수는 크게 3가지 항목에서 나와요:무주택 기간 (최대 32점, 15년 이상일 때)부양가족 수 (최대 35점, 6명 이상일 때)청약통장 가입기간 (최대 17점, 15년 이상일 때)이 세 가지를 더한 점수로 경쟁합니다.실제로 사람들이 많이 헷갈리는 부분은 ‘몇 점이면 붙을 수 있냐’는 거죠.지역마다 다르지만, 최근 서울 마곡 당첨자 평균은 67점,경기도 과천은 74점까지도 봤다고 합니다.부산 명지처럼 조금 낮은 지역도 있지만, 55점 이상은 돼야 기대할 수 있어요.그렇다 보니 단순히 계산기..

안녕하세요, 여러분! 😊지난 편까지 경락잔금대출을 활용한 소액 경매 투자, 피해야 할 위험한 물건, 초보자가 흔히 하는 실수 등을 알아봤어요.이번 마지막 편에서는 실제 경매 투자 사례를 분석하면서, 성공적인 경매 투자를 위한 핵심 전략을 정리해볼게요! 🚀1. 실전 경매 투자 사례 분석💡 사례 1: 소형 아파트 경매로 3천만 원 투자, 2년 만에 7천만 원 수익!✅ 투자 방식:✔ 서울 외곽 1.5억 원 감정가 아파트 → 1.2억 원에 낙찰✔ 경락잔금대출 70% (8,400만 원) 활용 → 본인 투자금 3,600만 원✔ 전세를 1.2억 원에 맞춰 무피 투자 성공✔ 2년 후 시세 1.9억 원으로 올라 매각 → 총 7천만 원 차익 실현✅ 성공 요인:✔ 전세가율 높은 지역을 공략해 무피 투자 성공✔ 시세 대..